Apakah Anda kini ingin membeli properti sekaligus berinvestasi? Dalam hal ini, mungkin tiada salah bila melangkahkan kaki ke Cibubur—kawasan yang termasuk ke dalam beberapa wilayah: Jakarta Timur, Kabupaten Bogor, Kabupaten Bekasi, dan Depok. Wah, mengapa?

Begini, kawasan tersebut terus berkembang, banyak digarap oleh pengembang dari berbagai ukuran. Akses ke sana pun terus membaik; Cibubur bisa diakses dari banyak jalan raya biasa ataupun jalan tol Jakarta-Bogor. Pun, ke depan, Cibubur bisa diakses lewat JORR (Jakarta Outer Ring Road/Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta).

Principal Ray White Cibubur, Iwan Rifa’ie, memberikan beberapa petunjuk investasi properti di Cibubur seperti tertera di bawah ini.

1. Bisa dikatakan bahwa properti yang paling mudah ditemukan sekaligus piawai mengalirkan keuntungan di Cibubur adalah rumah sekunder. Ya, begitulah, pasokan properti tersebut tak seret. Sudah begitu, harganya pun bervariasi, berkisar Rp300 juta sampai melebihi Rp2 miliar.

Bagaimana perihal keuntungan sewa? Ada contoh nyata untuk itu. Rumah berlantai dua seharga Rp1 miliar dengan luas kaveling 300 m3, bisa disewakan seharga Rp75 juta sampai Rp100 juta per tahun.

Berarti, keuntungan sewa dari situ berkisar 7,5% sampai 10% per tahun.

Selanjutnya, harga tanah properti tersebut berpeluang naik 15% sampai 20% per tahun.

Kalau dikombinasikan, dari dua jenis kenaikan tersebut, investor berpeluang menangguk keuntungan minimal 22,5% per tahun (keuntungan sewa sebesar 7,5% ditambah kenaikan harga tanah sebesar 15%).

2. Kaveling kosong pun berpotensi besar menggerojokkan keuntungan. Terutama kaveling di perumahan besar seperti Kota Wisata.

Di perumahan tersebut, kaveling di Jalan Boulevard bisa naik harga 20% per tahun; harga per m2 di situ berkisar Rp2 juta sampai Rp2,4 juta. Sementara, luasnya melebihi 200 m2.

Seribu satu sayang, pasokan kaveling kosong dari developer sudah jarang, mereka lebih banyak memasarkan properti nan sudah berwujud.

Bisa saja sang investor membeli kaveling kosong dari pasar sekunder, tapi harganya lebih mahal.

3. Kalau investasi via unit ruko alias ruko? Juga bisa mendatangkan keuntungan lumayan. Bayangkan, di Jalan Trans Yogi, unit ruko tiga lantai dengan harga Rp1,3 miliar sampai Rp1,7 miliar bisa disewakan Rp50 juta per tahun (berarti, keuntungan sewa dari situ melebihi 4% per tahun—red.).

Sudah begitu, per tahun, harga unit ruko tersebut bisa naik 20%-an per tahun.

Keuntungan di atas 20% pun bisa dipetik dari unit ruko tersebut.

Tapi, sayangnya pasokan unit ruko di Cibubur tidak banyak.

Kalau di dalam kompleks perumahan, apakah unit ruko mudah dicari? Ternyata pasokannya juga tak terlalu banyak.

Dengan alternatif-alternatif tersebut, tentunya pilihan investasi di Cibubur tetap di tangan Anda. Selamat berinvestasi properti.